工商時報【彭禎伶╱台北報導】搶占新市鎮的發展商機，國泰人壽積極布局桃園不動產，在5月及7月分別買下桃園市中心鄰近的二塊土地，合併開發的基地面積可達1,358坪，國壽從買地到興建預計投資32億元，將興建商辦大樓，預估年租金收益率逾3％。先前國壽在桃園已布局多筆不動產，在青埔高鐵站附近的桃園產專區已開發成華泰outlet，並正在興建飯店、水族館等，形成大型複合式商業區，總投資額上看200億元。另國壽在楊梅也有占地3萬坪的倉儲物流，投資金額40億元。2016年國壽也標下高鐵青埔土地，擬興建資訊中心大樓，負責人臉辨識、邊際運算等新科技服務運轉，這部分投資也逾30億元；再加上這次規劃的商辦大樓，國壽應已是壽險業投資桃園不動產金額及土地面積最大的「壽險桃園王」。國壽表示，主要是看好高鐵站附近的人流、航空站附近的倉儲需求，同時桃園人口是淨流入、出生率是全國第一，等於未來人流、物流及購買力有一定的支撐。國壽今年5月3日啟動2019年首筆不動產投資，即是買下桃園市中心靠春日路的商業辦公大樓，該筆土地972坪左右，7月10日再買下臨鄰約386坪的土也，兩筆土地要一起開發為商辦大樓，基地面積至少1,358坪，土地購置成本13.79億元，加上興建成本，預估總投資額至少32億元。國壽評估這棟大樓位於桃園市核心區，緊臨站前商圈、藝文特區等，國壽評估桃園市陸續投入重大建設，人口及商業亦逐漸增加與發展，未來商業辦公大樓極具發展性，每年投報率亦可達3％以上。不僅國壽看好桃園不動產，南山人壽今年5月9日亦公告以7.4億元自恆隆行手中買下位於桃園龍潭4,435坪的不動產，主要是倉儲用地，且恆隆行將以售後租回方式租用20年，這也是南山人壽投資的第一筆倉儲用地，年化投報率可高於保險局要求的2.345％。
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